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奇怪的美发沙龙 住建部发布“新规”:今年开始,如果房龄超20年将“统一处理”

奇怪的美发沙龙 住建部发布“新规”:今年开始,如果房龄超20年将“统一处理”

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房龄超20年的老房子不让拆了? 伴随着我国楼市的火爆,拆迁这一名词也渐渐成为了公众茶余饭后的一个热点谈资。但进入到2022年,我国的棚改政策发生了重大改变,这也意味着许多人指望拆

奇怪的美发沙龙 住建部发布“新规”:今年开始,如果房龄超20年将“统一处理”

房龄超20年的老房子不让拆了?

伴随着我国楼市的火爆,拆迁这一名词也渐渐成为了公众茶余饭后的一个热点谈资。但进入到2022年,我国的棚改政策发生了重大改变,这也意味着许多人指望拆迁实现一夜暴富的梦想破灭了。

这到底是怎么回事呢?

一、 住建部“新规”

上个世纪70-80年代,预制板材料在我国民房建筑中有着重要的应用。许多的预制板房就是在这一期间建成,但预制板房具有天然的缺陷,没有办法抵抗地震和房屋的下沉情况。因此,预制板房的寿命普遍为40-50年。

也就是说,目前所存在的预制板房已经达到或者接近了寿命周期。按照以前的政策,这类房屋会被纳入到“棚改”计划中,实行拆迁,但今年奇怪的美发沙龙,在住建部的“新规”之下奇怪的美发沙龙,有了很大的变化。

根据2021年奇怪的美发沙龙,住建部发布的《关于在实施城市更新行动中奇怪的美发沙龙,防止大拆大建的通知》明确提出奇怪的美发沙龙,今后城市的建设和更新中奇怪的美发沙龙,拆迁的比例要严格控制,对于房龄在20年以上的老旧住宅区,更多的实行“旧改”。

什么是“旧改”呢?

“旧改”是相对于“棚改”的一个概念,“旧改”不涉及到房屋的拆迁,而是采用维护升级的方式提升居民的住房品质。总的来说,“旧改”有以下几个方面。

第一是基础设施升级类,提升住宅区的水电煤气等基础设施性能。第二是改善品质类,包括加装电梯和给小区引入物业、增加停车位等。第三是提升品质类,发展社区幼托、养老服务机构等事项。

2022年开始,“旧改”政策将会成为老旧小区的主流改造方式。超过20年的老房子遇到拆迁的概率已经越来越小,我国“大拆大建”的特定历史阶段已经成为“过去式”。

为什么我国要用“旧改”代替“棚改”呢?

二、 政策交替的原因

从2009年开始推出的“棚改政策”,是我国城镇贫困人口住房条件改善的重大福利政策。2018年,已经有超过1亿城镇贫困人口通过“棚改”政策,实现了“出棚进楼”。

但棚改政策同样会带来显著的负面影响,那就是会进一步吹大我国楼市的泡沫。尤其是2015年以后,“棚改”补偿政策发生变动,变成以货币安置为主,更使得大量的热钱流入到了我国的楼市。这段时间也是我国楼市最后一个繁荣期。

“棚改”有多少资金流入到楼市呢?

这一点我们没有办法进行统计,但是可以举一个数据来帮助大家理解。2014年,央行提供给地方政府的PSL(抵押专项贷款)余额为3831亿元。至2018年,仅用了4年的时间,这一余额就暴增到了3.37万亿。

2016年中央经济工作会议上首次提出“房住不炒”政策,开启了我国房地产宏观调控的脚步。但在头两年,政府的调控政策没有起到太大的抑制泡沫作用,直到“棚改”计划的势弱,才让宏观调控见到了显著的成效。

与“棚改”相比,“旧改”虽然也会涉及到巨额的资金,但是这些资金却不会流向楼市。并且,“旧改”计划下,还会带动建筑、装修等行业的协同发展,是一件一举两得的好事情。

那么,未来拆迁就不存在了吗?

三、 拆迁还将继续存在

城市需要发展,需要更新面貌,未来必定还会有“拆迁”方面的需求。如果政策上把“拆迁”给堵死了的话,反而会给城市的发展造成很大的负面影响。所以住建部的“新规”中,关于拆迁是留着一定空间的。

住建部方面回应,未来我国将有20%的老房子仍然会拆除,只不过货币安置会被更多地替换成实物安置。

这20%的老房子,基本是拆迁必要性非常高的房子,比如危房、影响城市规划必须拆除的房子等。

中国“大拆大建”时代的落幕也让很多人指望“一夜暴富”的期望落空,随着我国城市化进程的进一步发展,未来“拆迁”的空间将会越来越小,关于这一点,大家也要有一个提前的了解。

总结

根据住建部的回应,房龄超过20年的老房子,今后将更多地采用“旧改”的模式进行升级改造。这也并不意味着城市在发展中的“拆迁”需求被完全堵死,今后仍然会有20%的老房子会继续被拆迁。但实物安置的顺序排在了货币安置前面。

对此,你们有什么看法呢?

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